Immobilie erfolgreich mit uns verkaufen

Eine Immobilie verkaufen bedeutet mehr als nur eine Transaktion durchzuführen. Deswegen geben wir hier ganz speziell für unsere Mandanten einen Einblick über die Besonderheiten, den Ablauf und rechtliche Grundlagen für den Verkauf einer Privatimmobilie oder Gewerbeimmobilie. Komplexität beim Verkauf von Immobilien verlangen eine individuelle Strategie bei der Vermarktung und unsere erfahrenen Experten wissen um die Besonderheit einer jeden Immobilie. So werden Hotels, Bürogebäude, Einkaufszentren oder Bauprojekte jeweils mit spezifischen Parametern von uns geprüft und im Anschluss kundenorientiert unter dem Radar an Investoren vermarktet.

Sie haben die Möglichkeit, hier Ihre Immobilie direkt unverbindlich einzusenden oder vorab einen Rückruftermin zu vereinbaren. Wenn Sie weitere Informationen benötigen lesen Sie gerne weiter.

Welche Gewerbeimmobilie wird zum Verkauf angeboten

Der Begriff Teilmarkt kategorisiert die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie genau. Handelt es sich hierbei zum Beispiel um eine Produktionsstätte, ein Büroobjekt oder ein Einkaufszentrum. Jede dieser unterschiedlichen Immobilienarten unterliegen verschiedenen Parametern. Hierdurch gestaltet sich nun zum einen, dass Preissegment und der Käufer – und Investorenkreis der für eine erfolgreiche Vermarktung in Frage kommt. Beide Komponenten sind eng miteinander verbunden damit wir erfolgreich Ihre gewerbliche Immobilie verkaufen können.

Die typischen Gewerbeimmobilien

Die Typifizierung der verschiedenen Gewerbeimmobilien unterteilt sich in die meist geläufigen Immobilien wie:

Büroimmobilien – Sind Objekte die hauptsächlich für die Nutzung von Büroflächen dienen

Logistikimmobilien – Sind Objekte für Warenumschlag, Lagerung und zum Teil Serviceflächen

Freizeitimmobilien – Sind Objekte wie Schwimmbäder, Freizeitparks, Eishallen und Fitnesscenter       

Handelsimmobilien – Sind Objekte wie Supermärkte, Einzelhandelsmärkte und große Einkaufszentren

Spezialimmobilien – Sind Objekte wie Produktionsstätten, Tankstellen oder Parkhäuser

Hotelimmobilien – Sind Objekte wie Hotels im eigentlichen Sinn sowie Boardinghäuser und Hotelresorts

Detailierte Marktanalyse zu Ihrer Gewerbeimmobilie

In diesem Bereich wird eine umfassende Marktanalyse betrieben die dazu Aufschluss geben soll, welches Marktvolumen zur angebotenen Immobilie besteht. Desweiteren ist der Faktor Martentwicklung von Bedeutung, der an dieser Stelle erheblich zur Wertentwicklung einer Immobilie beiträgt.

Kaufpreisermittlung Ihrer Gewerbeimmobilie

Angebot und Nachfrage regeln den Preis ! Nicht immer ist dies jedoch so einfach zu paschalisieren da weit mehr Fach – und Marktkenntnis erforderlich ist. Basierend auf dem Grundgedanken für den Verkäufer den best möglichen Preis zu erzielen sind hier jedoch noch weitere Aspekte zu berücksichtigen. Der ermittelte Verkaufspreis sollte also unter allen Umständen realistisch sein. Ein zu hoher Preis sollte also demnach keine potenziellen Investoren abgeschrecken, überhaupt ein Interesse an Ihrer Gewerbeimmobilie zu bekunden. Im Gegenzug wird eine zu günstige Immobilie nicht den gewünschten Erfolg bringen und Sie als Verkäufer zufrieden stellen. Um diese Schere zu schliessen sind die Spezialisten der Guetig Consulting Ihr passender Ansprechpartner mit der nötigen Erfahrung und vor allem mit der Kenntnis über die aktuelle Marktsituation um Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich und gewinnbringend zu verkaufen.

Kaufkriterien einer Gewerbeimmobilie

Investoren haben klare Vorstellungen zu einer Gewerbeimmobilie die sie ankaufen möchten. Dazu zählen nicht nur die Parameter zur Preisbestimmung sondern ob überhaupt ein Objekt für den Investor interessant ist. Dazu gehören unter anderem:

Lage der Gewerbeimmobilie – Hier unterteilt sich die Lage einer Immobilie in der Regel in Makrolage und Mikrolage

Mieteinnahmen – Dies wird in der Regel als Nettomieteinahme p.A. angegeben und stellt einen großen  Stellenwert an sicherer Nachhaltigkeit

Vermietungsstand – Hier unterscheiden wir als vermietet, teilvermietet oder unvermietet. Wobei vollvermietete Objekte bevorzugt werden

Gebäudezustand – Dies ist ein Faktor der Reneovierungsstau, Bausubstanz und Werthaltigkeit widerspiegelt und Einfluss auf den Kaufpreis hat.

Rechtliches zur Nutzung eines Gewerbeobjektes

Bewertungsgesetz (BewG) Nutzung eines Gewerbeobjektes

Nach § 181 Abs. 6 BewG Grundstücke werden als gewerblich definiert, die zu mehr als 80 % der eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Nutzung dienen und nicht Teileigentum sind. Berechnet wird dies nach dem Verhältnis der Wohn – und Nutzfläche. Teileigentum wird nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 BewG auch zur gewerblichen Nutzung gezählt. Ist diese Voraussetzung gegeben steht dem nächsten Schritt nichts mehr im Wege und es kann in die Phase der Analyse übergegangen werden.

Gewerbeimmobilien verkaufen, welche Unterlagen sind wichtig

Die Guetig Consulting unterstützt Sie bei der Erstellung aller nötigen Unterlagen und gestaltet ein aussagekräftiges Expose, damit sich potenzielle Investoren angesprochen fühlen um Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen. Der erste Eindruck zählt und dazu gehören transparente Unterlagen die Aufschluss darüber geben, ob ein Kaufinteressent in Verhandlungen treten möchte. Wir möchten Ihnen hierzu eine Auflistung darstellen die wir für einen erfolgreichen Verkauf im ersten Schritt aus unserer Erfahrung für unabdingbar halten.

• Aktueller Grundbuchauszug
• Aktueller Lageplan / Flurkarte
• Bebauungsplan
• Gliederung aller Flächen wie Grundstücksfläche, BGF und dergleichen
• Betriebskostenaufstellung der letzten Jahre (Strom, Wasser, Vesicherung, Instandhaltung und Steuern)
• Aktuelle Mieterliste und Vertragslaufzeiten
• Ertragsrechnung wie Rendite und Faktor
• Energieausweisung
• Altlasten
• Kaufoptionen wie Share Deal oder Asset Deal
• Objektfotos in guter Auflösung

Guetig Consulting Ihre Off Market Spezialisten

Wir freuen uns Ihnen einen kleinen Überblick über den Bereich “Immobilie verkaufen“ gegeben zu haben. Unser oberster Grundsatz ist die hohe Kundenzufriedenheit und genau deswegen können Sie sich auf uns verlassen. Wir bewegen uns unter dem Radar und durch unser internationales Netzwerk an Investoren, finden wir genau den richtigen Kaufinteressenten. Kontaktieren Sie uns noch heute um Ihre Immobilie zu verkaufen. Weil uns nicht nur namhafte Kunden vertrauen, sondern wir uns auch unserer besonderen Verantwortung bewusst sind. Durch unsere Vorgehensweise heben wir uns ganz klar vom Markt ab.

Wir binden KEINE unserer Mandanten an EXCLUSIVE ALLEINAUFTRÄGE sondern schließen nur einfache Vermittlungsaufträge. Somit bleiben Sie flexibel in Ihrer Wahl und erhalten zusätzlich Handlungsspielraum auch andere Känal für den Abverkauf zu nutzen. Ihre Zufriedenheit ist uns also wichtig!

Wir erheben KEINE INNENPROVISION, dies kommt meist nur Zustande weil im Vorfeld eine Fehlanalyse erstellt wurde und der Verkaufspreis nicht richtig ermittelt wurde. Dadurch wird nicht nur der von Ihnen beauftragte Makler sondern auch Sie als Verkäufer unglaubwürdig gegenüber Investoren, da der Preis Overloaded ausgeschrieben wird. Dies sollten Sie unter allen Umständen vermeiden wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten!

Exposeverteiler – Streumakler & CO

Wir sind Off Market Spezialisten und das erfolgreich seit Jahren. Alle Eigentümer legen Wert darauf, dass Ihre Immobilie individuell behandelt wird, was Ihr gutes Recht ist! Wir gehen jedoch einen entscheidenden Schritt weiter und sorgen dafür, dass Ihre Verkaufsabsicht nicht auf Internetportalen oder unter Streumaklern negativ beworben wird. Unsere Vermarktung erfolgt nach einem entwickelten System im Bereich OFF MARKET Vermarktung. Somit bleiben Sie und Ihre Verkaufsabsicht vertraulich.